+420 776 517 981 | aukce@aukceprolidi.cz

Nemůžete prodat?

  • Domů
  • Nemůžete prodat?
TNemůžete prodat nebo se chcete vyhnout dlouhému inzerování?

Zde Vám pomůže  objasnit, proč jiní prodávají své nemovitosti a Vy třeba ne. 
 

Chcete vědět, jestli patříte nebo nepatříte mezi stálé a zbytečně inzerující a doufající, že třeba další prohlídka to změní?  
 
Všechny tyto věty jsou v pořádku, pokud je však neopakujete. Jestli ANO je něco špatně.

Zase volali dva zájemci a možná bude prohlídka
(pozor na chodce, co chtějí kupovat až za rok)

Měli jsme prohlídku, je to vážný zájemce, bude se nyní ptát v bance a pak zavolá
(99% poptávajících mají hypotéku (bonitu) schválenou, aby hned mohli složit rezervační zálohu)

Měli jsme prohlídku a prý se do týdne ozve, měl velký zájem
(nakonec stejně budete po týdnu volat Vy a čas utíká)
Máme vážného zájemce. "Podepsal  vážný zájemce Rezervační smlouvu a složil rezervační zálohu?" Ne
(a nepodepíše a další čas utíká a nemovitost na trhu ztrácí aktuálnost)
My jsme si to inzerovali a dali jsme to potom do RK a když nic, tak si to budeme zase inzerovat.
(a zase jen inzerce....0 od 0 pojde, zase jen inzerce)
Nechceme Vás naštvat, že si třeba hrajeme na chytráky, ale v záplavě nemovitostí, jak vysvětlujeme výše je těžké dnes prodat i za tržní cenu, natož s vyšší cenou, když Vám v lokalitě konkuruje o 100x více nemovitostí než před 10ti, 20ti lety. Je to čistý fakt, doba se dávno změnila a mění se dál.
 
Většina poptávajících ví dobře, jaké mají možnosti v bance a jsou připraveni složit hned rezervaci. To, že Vám poví, že se zeptají v bance nebo že mají velký zájem a že se ozvou, řeknou na dalších 10ti prohlídkách. Když se zamyslíte, tak o nemovitosti vědí vše. Popis, fotografie, katastr, hovor po telefonu a jediné je, se dojít přesvědčit a zkontrolovat si nemovitost. Pokud má poptávající opravdu zájem, bude mít logicky i obavy, že ho může někdo předběhnout a rozhodne se do 2-3 dnů a rozhodně to nejsou týdny (vyjma větších projektů a komerčních nemovitostí).
 
DŘÍVE a DNES
 
 
 Radíme, zamyslet se.......

 

Nechceme Vám nic podbízet, ale od nezávislých společností, co shromažďují, zpracovávají a i prodávají data,  je jasně vidět, kde majitelé nejvíce prodali  své nemovitosti.

  • PRAVDA - za 20 let přibylo nespočet nemovitostí a každý inzerát musí byt konkurence schopný, i to však nestačí
  • OMYL - bazoše, annonce a novinové stánky už dávno nejsou IN ,pokud však nejde o stereo, nábytek, drobné věci
  • KANCELÁŘ - dokonce i realitní kanceláře zaostávají, jelikož často jen inzerují a čekají, až někdo zavolá
  • RYCHLOST - nám zůstávají poptávající z aukcí, co skončili na druhém, 3, 4, 5, 6....12.. místě a v databázích je třídíme
  • OBCHOD - "Aukce není Dražba!!!" to už lidi vědí dávno, a proto nakupují zejména v aukcích   
  • KALKULÁTOR - statistiky nelžou , napište si na papír pro a proti (sami si můžete naší pravdu ověřit, statistiky, výsledky)  

Ano, je to pokrok, jak Vám vyjde ze slov z prvních písmen. Co bude za dalších 20 let, Vám neřeknu, je však naprostá pravda, že v té záplavě nabídek co se inzerují, nestráví  nikdo u každé nabídky potřebný čas a tak přednost dostane nabídka kolikrát s menší cenou a nebo jiná lépe zpracovaná, pokud.....  pokud poptávajícímu, není  Vaše nabídka předložena přímo pod nos. A to děláme my. Samozřejmě tím myslíme přímo na email, jak jsme s nimi i domluveni a nebo telefonicky. Nejen majitelé nemovitostí chtějí svou péči, ale i poptávající si ji zasluhují a taky vyžadují a my služby jako Vám, tak i jim poskytujeme od  A do Z.
Vzhledem k tomu, že mnozí majitelé nemovitosti prodávají 1x , 2x za život, nemají přehled co je pro ně nejlepší, vydávají se kdysi nejběžnější klasickou cestou v domnění, že jejich nemovitost, určitě brzy někdo koupí. Bohužel na danou skutečnost, dlouho inzerující majitel, přijde však mnohdy za delší dobu, což na trhu škodí jeho nemovitosti. Na začátku dokonce i volají zájemci a je plno zbytečných prohlídek. Když to vše opadne, tak se majitel začne ohlížet co dál. Ale ani potom není však pozdě jít cestou, která je dnes velmi úspěšná.

 
Chcete se vyhnout dlouhodobému inzerování a postupnému snižování ceny až pod cenu, za kterou by jste jinak prodali, kdyby jste ji uveřejnili hned ?
 
RADA a PRAVDA
RADA :
  • při určování ceny je důležité se oprostit od citů k nemovitosti a okolí
  • nenavyšujte moc tržní cenu, kvůli Vaší investici  (200.000,-Kč kuchyň, 100.000,-Kč bazén, 100.000,Kč krb a další)
  • největší chyba je určit cenu dle nejvyšších nabídek v inzercích. "Ty jsou tam i několik let."
  • neprodal jsem já, jako majitel, prodá třeba RK (vaše cena + provize RK = ?)... a zase jen inzerce.

 

PRAVDA: 
  • Většina poptávajících ví dobře, jaké mají možnosti v bance a jsou připraveni složit hned rezervaci. To, že Vám poví, že se zeptají v bance nebo že mají velký zájem a že se ozvou, řeknou na dalších 10ti prohlídkách. Když se zamyslíte, tak o nemovitosti vědí vše. Popis, fotografie, katastr, hovor po telefonu a jediné je, se dojít přesvědčit a zkontrolovat si nemovitost. Pokud má poptávající opravdu zájem, bude mít logicky i obavy, že ho může někdo předběhnout a rozhodne se do 2-3 dnů a rozhodně to nejsou týdny (vyjma větších projektů a komerčních nemovitostí).

 

Máte pravdu, že více lidí může znamenat nejenom více nabídek, ale i  více poptávajících. Pořád to však neřeší problém se záplavou inzerátů oproti době, kdy nebyl internet. 
 

Máte rádi příběhy? Chcete příběh?  Zde je. Máte v něm vše a pochopíte hned podstatu prodeje dnešní doby, to jen v případě, že Vás nepřesvědčili statistiky, výsledky společností zabývajících se aukcemi a nebo logika věci, kterou jsme vám předložili. 
odkaz na povídku:  "Povídka"
 
 

Chcete vědět nejvyšší nabídku za Vaší nemovitost?
U nás máte dvě možnosti !
 
Novinkou jsou u nás "Vlastní aukce" (nemáme zde provizi)
odkaz : "ZALOŽ SVOU AUKCI" (pro prodej i pronájem nemovitostí)
 
S námi aukce (za asistence Aukčního specialisty)

Zájemci o aukci nemají žádné poplatky ! 3 kroky do aukce
 
 

Hlavní partneři